Wir bieten Ihnen ein, zentral in der historischen Hansestadt Lübeck gelegenes, geschichtsträchtiges Wohnhaus in Wasserlage und überragendem Blick auf sechs der sieben Türme, die das Stadtbild Lübecks wesentlich prägen.
Aber auch die Immobilie selbst aus dem Baujahr 1904/05 kann sich durchaus sehen lassen. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert, sodass heute alle Wohneinheiten des Anwesens ertragsbringend vermietet sind.
Nachfolgend ein Überblick über die wichtigsten baulichen Maßnahmen der letzten Jahre:
1991 Erneuerung div.
2015 Einbau neue Gasheizung im Haupthaus
2017 Ausbesserungsarbeiten am Dach
2023 Neue Gasheizung Nebengebäude Wohnung 1. OG
Arbeiten in den jeweiligen Wohneinheiten wurden nach Bedarf ausgeführt.
Die aktuelle Nutzung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
- Haupthaus EG, circa 96,12 m² Wohnfläche, vermietet für 600,00 €/NKM, entspricht 7.2000,00 €/p.a.
- Haupthaus EG kleines Appartement, circa 26,78 m² Wohnfläche, vermietet für 155,00 €/NKM, entspricht 1.860,00 €/p.a.
- Haupthaus 1.
OG, circa 112,13 m² Wohnfläche, vermietet für 780,00 €/NKM, entspricht 9.360,00 €/p.a.
- Haupthaus 2. OG, circa 113,56 m² Wohnfläche, vermietet für 780,00 €/NKM, entspricht 9.360,00 €/p.a.
- Haupthaus DG, circa 56,47 m² Wohnfläche, aktuell Leerstand
- Haupthaus Keller, circa 100 m², teilweise den Mietern zur Nutzung überlassen, teilweise Leerstand
- Nebengebäude EG Gewerbefläche, circa 103,24 m² Nutzfläche, Leerstand seit 2015/16
- Nebengebäude 1.
OG, circa 104,91 m² Wohnfläche, vermietet für 420,00 €/NKM, entspricht 5.040,00 €/p.a.
- Garage, vermietet für 70,00 EUR/Monat, entspricht 840,00 €/p.a.
Des Weiteren befinden sich eine Doppelgarage sowie ein ca. 36,68 m² großer Schuppen auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich gemäß Nutzflächenberechnung um eine Gesamtnutzfläche von circa 905,66 m² wovon 509,96 m² auf Wohnflächen entfallen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 33.660,00 EUR.
Hinzu kommen die Möglichkeit der Vermietung der Dachgeschosswohnung, der Gewerbefläche sowie der Garagen. Des Weiteren wurde eine Zufahrt aus dem rückwärtigen Grundstücksbereich bereits bei der Hansestadt beantragt, eine Option weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu errichten und ertragbringend zu vermieten.
Aufgrund der Größenordnung und des Grundrisses ist die Immobile wandlungsfähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
So hat das Anwesen sowohl als Kapitalanlage als auch für die private Nutzung, wie zum Beispiel generationsübergreifendes Wohnen, großes Potential.
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