Für Reitsportbegeisterte! Resthof mit Hauskoppeln und Reiterverein nebenan
Objektbeschreibung
Sommerweide bis zu 6 ha
Ausbaureserve im Haupthaus
930.000 €
Kaufpreis
7,50
Zimmer
145,34 m²
Wohnfläche
17.184 m²
Grundstücksfläche
Adresse
25709 Marne
Preise & Kosten
Käufercourtage
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
930.000 €
Kaufpreis pro Fläche
6.398,79 € (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
145,34 m²
Nutzfläche
16,70 m²
Grundstücksfläche
17.184 m²
Zimmer
7,50
Balkone
1
Baujahr
1931
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierungen
2019
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 111 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
01-2032
Endenergiebedarf
111
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.01.2022
Energieeffizenzklasse
D
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
111.00
Letzte Modernisierungen
2019
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
HIER WIRD SEPARAT DAS HAUPTHAUS MIT STALLUNGEN ANGEBOTEN Achtung hervorragendes Objekt für Mehrgenerationen, Reitsportbegeisterte und Pferdeliebhaber, dieser Resthof liegt mit Hauskoppeln und Einfamilienhaus, Scheune, Stallungen inclusive Pferdeboxen und Garagen mitten in Alleinlage in der Stadt Marne. 2 separate Wohnhäusern auf insgesamt 18.203 m². Getrennte Flurstücke bieten den Vorteil, es auch einzeln zu erwerben. Dieses Ensemble kann sowohl gewerblich, als auch privat genutzt werden, da das Grundstück genehmigungsrechtlich in einem Mischgebiet liegt. Das Haupthaus wurde ca. 1931 erbaut und in 2019 umfassend renoviert. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: -Neue Markenküche -Neues Badezimmer -Neuer Estrich im Wohn- und Arbeitszimmer -Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungsschrank -Neue Eingangstüren -Neue Rigipsdecken inklusive neuer Tapeten -Sämtliche Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen Ausstattung: Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 145,34 m² sowie 16,67 m² Nutzfläche und wird mit einer Ölheizung befeuert.
Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: -Wohnzimmer: 32,20 m² -Arbeitszimmer: 18,40 m² -Küche:17,64 m² -Diele:15,08 m² -Eingangsbereich: 8,28 m² -Vorrat: 3,40 m² -Toilette: 2,00 m² -Heizungsraum:16,67 m² Obergeschoss: -Elternschlafzimmer:19,20 m² -Kinderzimmer 1: 13,30 m² -Kinderzimmer 2: 7,92 m² -Badezimmer: 7,92 m² Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss kann jeweils ein weiterer Raum ausgebaut werden. Die Vorarbeiten hierfür sind bereits erledigt worden. Insgesamt könnte dadurch die Wohnfläche um zusätzliche 52,40 m² erweitert werden. Garten: Aus dem Wohnzimmer treten Sie auf die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und blicken in den schön eingewachsenen Garten und die eigenen Weiden. Scheune: Die Scheune umfasst ca. 720 m² Nutzfläche und gliedert sich in folgende Teilbereiche: 1.Alter Kuhstall 2.Zwei Autogaragen 3.Große Maschinenhalle mit anliegender Werkstatt und Durchfahrtmöglichkeit 4.Pferdestall mit 2 Boxen sowie großen Heu- und Strohlager Aufgrund der großen Dachfläche in Ost-West Ausrichtung bietet sich hier der Aufbau einer Photovoltaikanlage an. Abgerundet wird das Objekt von einem großen asphaltierten Hofplatz und den anliegenden Eigentumsweiden. Nebenhaus: Das ca. 1946 errichtete Wohnhaus mit 2,5 Zimmern und insgesamt 66,99 m² Wohn- und 20,32 m² Nutzfläche bietet wie das Haupthaus einen wunderbaren Blick auf die eigenen Weideflächen. Das Haus wird mit einer Erdgasheizung befeuert. Erdgeschoss: -Wohnzimmer:17,28 m² -Küche: 9,30 m² -Flur: 7,00 m² -Badezimmer: 5,75 m² -Vorrat: 1,95 m² -Heizungsraum + Schuppen:20,32 m² Obergeschoss: -Schlafzimmer:11,62 m² -Durchgangszimmer: 8,40 m² -Halbes Zimmer: 5,69 m² Dieses vielseitig nutzbare Objekt, liegt in direkter Nachbarschaft zum Reit- und Fahrverein Germania Marne. Durch eine Mitgliedschaft im Verein können die direkt angrenzenden Reitplätze sowie die Reithalle genutzt werden.
Ansprechpartner
Jana Loeschner
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon+494821679711E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.