KIEL-HOLTENAU: Großzügige und freiwerdende 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Loggia und Carport

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über einen eigenen Eingang, einer großen Loggia und einem Stellplatz in der Carportanlage. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus (nachträglicher Anbau von 1978) eines 5-Familienhauses (Bj. 1910) in begrünter Lage.



ÜBERGABE:

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und eine Übergabe könnte ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss stattfinden (bezugsfrei).



HINWEIS zu den bereits durchgeführten SANIERUNGEN:

In den letzten 4-5 Jahren wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die seitliche Außenwand (Auffahrt) mit neuen witterungsbeständigen Faserzementplatten ("Cedral") verkleidet.



Das Hinterhaus (Anbau) wurde in folgenden Bereichen 2025 saniert:

Giebelseite Hofseite, Rissbildung Mauerwerk, Wärmedämmsystem



Der Keller im Vorderhaus weist Feuchtigkeit auf.



Um die derzeitige Gemeinschaftsrücklage wieder neu anzureichern, wurde das Wohngeld bzw. die Instandhaltungsrücklage vorläufig für alle Eigentümer erhöht.



Für 2026:

Wohngeld insgesamt 968,60 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 391,32 Euro Heizung/Warmwasser)



Für 2027:

Wohngeld insgesamt 893,61 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 273,48 Euro Heizung/Warmwasser)

Lage

Holtenau ist ein nördlicher sowie sehr beliebter Stadtteil von Kiel und liegt am Nord-Ostsee-Kanal und zugleich an der Kieler Förde. Viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote zu Land & Wasser, Ärzte, Bushaltestellen, Gastronomieangebote, uvm. befinden sich in der Nachbarschaft bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Ebenso die "Schleusen- und Kaianlage", die Seebadeanstalt, der Leuchtturm sowie Wander- und Fahrradwege. Holtenau verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Auto, Personenfähre).

Sonstiges

Bei dem Wunsch einer Innenbesichtigung oder Erhalt weiterer Unterlagen füllen Sie bitte das Formular mit Ihren eigenen Angaben aus, welches auf den verschiedenen Internetportalen hinterlegt wurde (Nachricht/Kontakt).

Nach Erhalt des Formulars und der Zustimmung der DSGVO werden wir uns zeitnah bei Ihnen melden. Herzlichen Dank.

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