Mehrfamilienhaus 7 Wohneinheiten + Gewerbe + Parkplatz in Eutin -OTTO STÖBEN GmbH

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, als RENTENBAUSTEIN oder Investment für die nächste Generation, oder die Möglichkeit des SCHNELLEN ABVERKAUFS und Aussicht auf GEWINNOPTIMIERUNG – diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten!



Als wichtiger Faktor für die Rentabilität eines Wohn- und Geschäftshauses ist die Voraussetzung einer guten Nutzungskonzeption, die Mischung aus einer attraktiven Gewerbefläche als Büro, sowie komfortablen Wohnungen, gegeben und sorgt für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen. Neben der Nutzung als Renditeanlage mit Zukunft bietet sich die Option des Abverkaufs einzelner, mehrerer oder aller Einheiten. Das Gebäude wurde bereits gemäß WEG in einzelne Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche aufgeteilt. Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan liegen uns selbstverständlich vor, sodass Sie sogleich mit der Gewinnoptimierung Ihrer neuen Wertanlage starten können.



Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um insgesamt acht Einheiten auf drei bzw. vier Etagen, bestehend aus sieben Sondereigentumseinheiten für Wohnzwecke und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hauses. Ein Abverkauf einzelner Einheiten ist bislang nicht erfolgt, sodass sich Ihnen, als Investor, einige attraktive Optionen und Varianten eröffnen.



Ausstattung & Highlights:

Helle Räume mit modernem Schnitt

Großzügiger Balkon in jeder Einheit

Gute bis sehr gute Ausstattung: Fliesen- oder Echtholzböden, hochwertige Tageslichtküchen mit Einbauküchen und Geräten inkl. Geschirrspülmaschine, großzügige Vollbäder.

Großzügige Dachbodenabteile

Gemeinschaftlicher Trockenraum

KFZ-Stellplätze auf dem vorgelagerten Hofbereich

Zentrale Lage



Die gefragte Wohnlage, durchdachte Grundrisse und die gute Ausstattung sichern eine langfristige Vermietbarkeit und bieten zudem weiteres Entwicklungspotential. Insgesamt ist die Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen in guter Lage von Eutin aufgrund der attraktiven Umgebung mit Ostsee-Bezug stark gestiegen.



Die Kombination aus nachhaltiger Verwaltung, kontinuierlicher Pflege der Anlage, weiterem Mietsteigerungspotential und der Möglichkeit des kurzfristigen Abverkaufs machen dieses Paket zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Kapitalanleger, die einerseits Wert auf stabile Erträge und Substanz legen und andererseits die Vorteile hinsichtlich des flexiblen Wohnungsverkaufs zu schätzen wissen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das vollständige Exposé, Fotos der einzelnen Einheiten, bemaßte Grundrisse, Lageplan, Energieausweis sowie die Teilungserklärung zu. Genaue Adresse und weitere Unterlagen auf Anfrage.

Lage

Die auf das Mittelalter zurückgehende Stadt Eutin liegt mit rund 17.000 Einwohnern im östlichen Schleswig-Holstein, unweit der Ostsee – etwa mittig zwischen der maritimen Landeshauptstadt Kiel und der traditionsreichen Hansestadt Lübeck. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 41,1 km².



Heute ist Eutin eine gut gewachsene Kreisstadt im Kreis Ostholstein mit einem historischen Stadtkern, einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben den bekannten Supermarktketten bieten Galerien, Ateliers, kleine Manufakturen sowie inhabergeführte Läden im Stadtkern ein besonderes Einkaufserlebnis. Auf dem Eutiner Marktplatz – wo zweimal wöchentlich auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen und hausgemachten Köstlichkeiten stattfindet – laden gemütliche Cafés, urige und gehobene Restaurants mit Innenhöfen sowie eine Weinboutique zum Genießen, Verweilen und Probieren ein.

Für eine funktionierende Verwaltung und umfassende Serviceversorgung sorgen in Eutin öffentliche Institutionen wie das Rathaus, die Kreisverwaltung Ostholstein, die örtliche Polizeistation, das Bürgerbüro und das Postamt. Diese Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität und zur strukturierten Stadtentwicklung bei.



Eutin verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gibt es Berufsschulen und Bildungszentren mit einem umfassenden Bildungsauftrag. Auch für Kinder im Vorschulalter steht ein vielfältiges Betreuungsangebot zur Verfügung. Familien können aus zahlreichen Kindertagesstätten und Horteinrichtungen wählen, die eine liebevolle Betreuung und gezielte frühkindliche Förderung gewährleisten.



Die medizinische Versorgung in Eutin ist gut aufgestellt: Eine Vielzahl an Haus- und Facharztpraxen (u. a. Allgemein- und Zahnmedizin) ermöglicht eine zeitnahe und umfassende Behandlung. Im Stadtzentrum befinden sich zudem das Sankt-Elisabeth-Krankenhaus sowie das Ameos Klinikum, die die stationäre Versorgung und Notfallbetreuung sicherstellen. Mehrere Apotheken im Zentrum ergänzen das medizinische Angebot.



Ein gut ausgebautes lokales Straßennetz ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Wohngebieten. Die B76 verbindet Eutin direkt mit Kiel, die nahegelegene Autobahn A1 führt nach Lübeck oder weiter in Richtung Fehmarn. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist Mobilität gewährleistet: Ein zuverlässiges Busnetz und Regionalzugverbindungen sichern einen effizienten Nah- und Fernverkehr und erleichtern den täglichen Arbeitsweg.



Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Kreisstadt durch ein aktives Vereinsleben in unterschiedlichen Bereichen sowie durch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Besonders hervorzuheben sind die traditionsreichen Eutiner Festspiele, ein Opernfestival auf der Seebühne, das jährlich über 50.000 Besucher mit einem hochkarätigen Konzertprogramm anzieht.



Für Ruhe und Erholung sorgt die reizvolle Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Die nächstgelegene, kleine und gepflegte Badestelle liegt am Kleinen Eutiner See – nur etwa 300 Meter oder fünf Gehminuten entfernt – der Lieblingsplatz für ein erfrischendes Bad in direkter Umgebung. Ein rund 3,5 Kilometer langer Rundweg führt um den See und bietet zu jeder Jahreszeit eine stimmungsvolle Kulisse für einen erholsamen Spaziergang.

Die Nachbarschaft der hier angebotenen, zentral gelegenen Kapitalanlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, wodurch bei Mieterwechsel stets eine problemlose Anschlussvermietung generiert werden kann.

Sonstiges

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