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Neumünster und Umgebung: aktuelle Immobilienangebote!

Objektnummer des Anbieters: OSI 20072

Reserviert - Solitär mit 2 Baugrundstücken! Otto Stöben Immobilien!

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    • Reserviert - Solitär mit 2 Baugrundstücken! Otto Stöben Immobilien!
    • Gartenblick

      Gartenblick

    • Terrassenansicht

      Terrassenansicht

    • Seitliche Ansicht

      Seitliche Ansicht

    • Terrasse vor dem Essbereich

      Terrasse vor dem Essbereich

    • Gartenhaus mit Zugang zum Dopp

      Gartenhaus mit Zugang zum Dopp

    • Terrasse vor dem Wohnbereich

      Terrasse vor dem Wohnbereich

    • Gewächshaus Terrasse

      Gewächshaus Terrasse

    • Doppelcarport

      Doppelcarport

    • Zugang zum Haus

      Zugang zum Haus

    • Eingang

      Eingang

    • Flur Erdgeschoss

      Flur Erdgeschoss

    • Treppe

      Treppe

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Essbereich

      Essbereich

    • Schwedischer Kachelofen Replik

      Schwedischer Kachelofen Replik

    • Küche 2. Ansicht

      Küche 2. Ansicht

    • Küche

      Küche

    • Tresen Küche

      Tresen Küche

    • Gästezimmer

      Gästezimmer

    • Gäste WC und Dusche im EG

      Gäste WC und Dusche im EG

    • Bad im Obergeschoss Dusche

      Bad im Obergeschoss Dusche

    • Bad im Obergeschoss Wanne

      Bad im Obergeschoss Wanne

    • Weiteres Baugrundstück Teich

      Weiteres Baugrundstück Teich

    • Gewächshaus

      Gewächshaus

    • Zimmer Obergeschoss

      Zimmer Obergeschoss

    • Zimmer Obergeschoss 2. Ansicht

      Zimmer Obergeschoss 2. Ansicht

    • Flur EG 2. Ansicht

      Flur EG 2. Ansicht

Preise & Kosten

Kaufpreis € 749.000,-
Kaufpreis pro m² € 4.312,53
Anzahl Carports 4
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 173,68 m2
Grundstücksfläche 1.285 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Zustand neuwertig
Baujahr 2011
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
33
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 02-2022
Endenergiebedarf 33 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 06.02.2012
Energieeffizenzklasse A
Primärenergieträger GAS
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 33.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Das Anwesen vereint auf zwei Grundstücken eine bevorzugte, ruhige Wohnlage mit niveauvollem, designgeprägten Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt! Kein Baustress für Sie, sie können einziehen und sich wohlfühlen oder ein weiteres Haus hinzu bauen. Das bestehende Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Momentan erweitert das zweite Grundstück den Gartenanteil.

Das insgesamt ca. 1.300 m² große Grundstück bietet durch seine zurückversetzte Lage ein Höchstmaß an Ruhe!

Das Haus präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur. Der Eingangsbereich setzt einen edlen Akzent an der gepflasterten Zufahrt zum Haus. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Pforte zum Garten zur Verfügung.

Das Haus selbst erstreckt sich mit ca. 260 m² Gesamtfläche (Wohnfläche 173,68 m² und Kellergeschoss 88,97 m²) über 3 Etagen.

Das ebenerdige Erdgeschoss wurde in einem großen offenen Stil gehalten. Über das Entrée mit raumhohem Einbaugaderobenschrank gelangen Sie in den ca. 48 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern /Terrassentüren und herrlichem Weitblick in den Garten mit Teich.

Ein weiteres Highlight ist der originalgetreue gekrönte schwedische Kachelofen im Wohnbereich, ein stilvoller Designklassiker. Das doppeltürige Ofentürgeschränk besteht aus einer Vortür aus poliertem Messing und einer nachgelagerten Feuerraumtür mit Panorama-Glasscheibe. Während des Heizens bleibt die Messingtür weit geöffnet und der Anblick des lebendigen Flammenspiels im Ofen beruhigt und fasziniert den Betrachter zugleich, denn von gezähmtem Feuer geht eine uralte Magie aus.

Das Erdgeschoss ist Lichtdurchflutet und bietet über den Wohn- und Essbereich Zugang auf die umlaufende großzügig bemessene Terrasse und den Garten.

An den offenen Wohnbereich angeschlossen finden Sie den Essbereich mit ausreichend Platz für den großen Esstisch der Familie. Hier schließt sich die Küche an. Diese verfügt über eine weiß lackierte Einbauküche mit Tresenbereich, Gasherd und einer Top-Ausstattung aller elektrischen Küchengeräte (incl. Elektroherd).

Von der Küche aus gelangen Sie wieder in das Entrée.

Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gästezimmer und ein Gäste WC mit Dusche.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Hauptbad.
Das Vollbad ist hell gefliest mit barrierefreier Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, ein Masterschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer (Büro). Über den großen Flur mit Galerie zum Eingangsbereich gelangen Sie in das Masterschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Dieses Schlafzimmer besitzt ein eigenes großes Ankleidezimmer und einen Kaminofen für kalte Wintertage.

Im Kellergeschoss finden Sie neben 2 großzügigen Zimmern auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und platz für weitere Elektrogeräte, sowie der Haustechnikraum.

Alle Räume im Haus werden mit einer individuell verstellbaren Fußbodenheizung erwärmt.

Vor dem Gartenhaus, welches auch zur Unterbringung der Gartengerätschaften dient
finden Sie nicht nur den notwendigen Lagerplatz sondern auch einen kleinen zurückgezogenen Sonnenplatz.

Das Doppelcarport an der zweiten Zufahrt zum Grundstück dient für die Unterbringung von z.B. weiteren Fahrzeugen, Wassersportgeräten und als Lagerplatz für das Kaminholz.

Objektbeschreibung

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von diesem gehobenen Einfamilienhaus überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

2 getrennte Auffahrten (Flurstücke 230 und 236 zu je 1/2 MEA) und Doppelcarports zu jedem einzelnen Grundstück (Flustücke 237 und 240)

2 Baugrundstücke, eins bereits bebaut mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus
voll erschlossen, Strom, Wasser, Heizung Gas.

Betonfassade mit Wärmedämmverbundsystem Anstrich schwedenrot
Walmdach mit Tondachpfannen
1 gewendelte Holztreppe zum Obergeschoss
1 gewendelte Betontreppe zum Kellergeschoss
1 Bodeneinschubtreppe
Kunststoffenster zum Teil bodentief, weiß Isolierverglasung
schwedischer Kachelofen im Wohnzimmer
Kaminofen im Schlafzimmer
hochwertige helle Einbauküche
ein Dusch WC im EG und ein Vollbad im OG
Ankleidezimmer am Masterschlafzimmer
den Wohnbereich umlaufende Terrasse
voll eingezäunt
angelegter Gartenteich
liebevolle Gartengestaltung
Gartenhaus
Gewächshaus
Gartenteich
Zugang zum Dach/Lagermöglichkeiten
KAGE Bau Haus
uvm.

Lage


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Ihr Ansprechpartner

Jana Loeschner
OTTO STÖBEN GmbH
Kirchenstraße 2 .
25524 Itzehoe
Telefon Zentrale
+494821679711
Fax
+494821679715
E-Mail

Otto Stöben: Neumünster

Wohn-Immobilien, Gewerbe-Immobilien, Kapitalanlagen, Bewertung und Immobilien-Verwaltung für Neumünster

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser Regionalbüro Neumünster an der Mühlenbrücke 8. In Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Architekturdenkmal in Neumünster bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.

Schauen Sie gerne bei uns vorbei. Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!

Unsere Makler-Leistungen für Neumünster und Umland

Buero-Neumünster
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Mühlenbrücke 8
24534 Neumünster
Tel.: 04321 - 9651460
Fax: 04321 - 9651470

 


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Hausverwaltung und Gebäudemanagement von Otto Stöben wird ausschließlich von erfahrenen Fachleuten ausgeführt. Das ist das erste und wichtigste Kriterium für ein erfolgreiches und dauerhaftes Management Ihrer Immobilie. 

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