Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Eichenallee im ländlich geprägten Ortsteil Schönhagen der Gemeinde Westensee. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und der für Schleswig-Holstein typischen Knicklandschaft aus. Das Objekt liegt im reizvollen Naturpark Westensee, der mit seinen Seen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Über die regionalen Landstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Kiel, Rendsburg und Neumünster. Die Autobahnen A7 und A210 ermöglichen eine weiterführende überregionale Anbindung. Im nahe gelegenen Felde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Kiel und Rendsburg.
Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch regionale Busverbindungen.
Weiterführende Versorgungsangebote, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in den benachbarten Orten sowie in den umliegenden Städten vorhanden.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren. Sie eignet sich insbesondere für Mieter, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne vollständig auf die Anbindung an den urbanen Raum verzichten zu wollen.
Infrastruktur
Zentrum
3,50 km
Einkaufsmöglichkeiten
3,50 km
Gymnasium
4 km
Kindergarten
1,60 km
Grundschule
3 km
Realschule
4 km
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in naturnaher Lage von Westensee. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1908 auf einem ca. 6020m² großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts aus. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Mietstruktur und langfristige Mietverhältnisse legen, als auch für Erwerber, die perspektivisch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung in Betracht ziehen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Außenbereich und fügt sich harmonisch in die ländlich geprägte Umgebung ein. Die ruhige Lage und das naturnahe Wohnumfeld tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Das Grundstück sowie die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen werden von den Mietern sorgfältig gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild.
Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit vollständig vermietet sind. Nach aktuellem Kenntnisstand möchten sämtliche Mieter ihre Mietverhältnisse langfristig fortsetzen und auch nach einem Eigentümerwechsel in der Immobilie wohnen bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine stabile Vermietungssituation ohne unmittelbaren Neuvermietungsbedarf.
Grundsätzlich ist jedoch auch eine Eigennutzung einzelner oder mehrerer Wohneinheiten denkbar. Dabei sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu berücksichtigen. Die jeweiligen Mietverträge und Vereinbarungen können im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung eingesehen und geprüft werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Der historische Gebäudecharakter, die langjährig gewachsene Nutzung und die vorhandene Mietstruktur machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig geplante vollständige Eigennutzung.
Das Angebot richtet sich daher sowohl an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit drei Einheiten in ruhiger, ländlicher Lage suchen, als auch an Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont. Die bestehende Hausgemeinschaft, der gepflegte Zustand der Anlage und der Wunsch der Mietparteien, langfristig in der Immobilie zu verbleiben, schaffen gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche und nachhaltige Vermietung.
Sonstiges
Sollten Sie Fragen haben, weitere Unterlagen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zögern Sie nicht, uns jederzeit telefonisch unter der 0431-66403-20 zu kontaktieren.
