Die Immobilie befindet sich in der Dorfstraße in Kirchbarkau, einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Plön. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des holsteinischen Hügel- und Seenlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Kiel, Neumünster und Plön.
Kirchbarkau bildet den zentralen Ort des Barkauer Landes und verfügt über eine solide örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Arzt- und Zahnarztpraxis, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine Grundschule mit Betreuungsangebot befinden sich direkt im Ort.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die B 404 beziehungsweise die A 21 ermöglicht eine zügige Fahrt in die rund 15 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Kiel.
Auch Neumünster und die Kreisstadt Plön sind gut erreichbar, sodass sich die Lage besonders für Berufspendler mit unterschiedlichen Arbeitsorten eignet. Ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Kiel und Preetz sowie in die umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung bietet mit dem nahe gelegenen Bothkamper See sowie zahlreichen Feld-, Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige, dörflich geprägte Wohnumgebung schätzen, ohne auf die gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Kiel, Neumünster und Plön verzichten zu wollen.
Infrastruktur
Zentrum
12,85 km
Einkaufsmöglichkeiten
6,19 km
Gymnasium
8,89 km
Kindergarten
0,66 km
Grundschule
0,71 km
Realschule
8,39 km
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage auf einem ca. 872 m² großen Grundstück und bietet einen reizvollen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Immobilie überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich dank der nahezu barrierefreien Gestaltung des Erdgeschosses sowohl für Familien als auch für komfortables Wohnen im Alter.
Bereits der Außenbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Eine gepflasterte Auffahrt sowie der ansprechend angelegte Vorgarten führen zum Eingangsbereich des Hauses. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus unter anderem das Gäste-WC direkt erreichbar ist.
Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzliche Abstellfläche bietet und zugleich Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen und dadurch ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Das besondere Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit seiner individuellen Split-Level-Gestaltung. Der gemütliche Sitzbereich liegt einige Stufen tiefer als der übrige Raum und verleiht dem Wohnzimmer einen außergewöhnlichen, architektonisch geprägten Charakter. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen eine klare räumliche Gliederung und sorgen zugleich für ein besonderes Wohnambiente.
Ein großes Fensterschiebeelement schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und eröffnet einen herrlichen Blick über den Garten bis hin zu den angrenzenden Feldern. Das Schiebeelement ist mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Sonnen- und Sichtschutz.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Dieses wurde in der Vergangenheit als Hühnerstall genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellraum, Werkbereich oder kleines Gerätehaus.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, barrierefrei angelegtes Badezimmer mit Dusche. Zwei zusätzliche Abstellräume sorgen für weiteren Stauraum. Da nahezu alle wesentlichen Wohn- und Nutzbereiche auf dieser Ebene untergebracht sind, ist ein komfortables Wohnen ausschließlich im Erdgeschoss problemlos möglich.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein Flur, von dem aus die weiteren Räume zugänglich sind. Eine vorhandene Küche kann weiterhin als solche genutzt oder mit überschaubarem Aufwand in ein zusätzliches Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer umgewandelt werden.
Ein großzügiges Zimmer mit Gaube wurde bislang als Wohnzimmer genutzt und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit WC sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Durchgangszimmer gestaltet ist. Auch die Heizungsanlage befindet sich im Obergeschoss.
Für zeitgemäße technische Voraussetzungen ist ebenfalls gesorgt: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet, die zu einem erhöhten Sicherheitsgefühl beiträgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt. Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch sein großzügiges Platzangebot, die flexible Raumaufteilung, das nahezu barrierefreie Erdgeschoss, die vorhandene technische Ausstattung sowie die besondere Lage mit unverbaubarem Blick in die grüne Umgebung.
Sonstiges
Sollten Sie Fragen haben, weitere Unterlagen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zögern Sie nicht, uns jederzeit telefonisch unter 0431-66403-20 zu kontaktiert haben.
Ausstattung
Kamin
Befeuerung
Öl
Differenzierung
Standard
Kabel / Sat- TV
Gäste-WC
Breitband Art
GLASFASER
Unterkellert
Nein
EFH, 5 Zimmer, Kamin, Fußbodenheizung, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 2x Duschbad/WC, 2x Abstellräume, Küche mit Küchenzeile, Garten, Terrasse, Garage.
