Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage in Brodersdorf. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt – ideal für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Ortszentrum der nächstgrößeren Stadt ist in etwa 10 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ca. 2,8 km entfernt. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in rund 1,8 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2,5 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – Realschulen in etwa 3 km und ein Gymnasium in rund 7,8 km Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einer angenehmen Wohnumgebung.
Infrastruktur
Zentrum
10 km
Einkaufsmöglichkeiten
2,80 km
Gymnasium
7,80 km
Kindergarten
1,80 km
Grundschule
2,50 km
Realschule
3 km
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Brodersdorf mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem vorbildlichen und gepflegten Zustand. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse und die attraktive Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere als solide Kapitalanlage.
Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 99,78 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 860,00 €. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der von den Mietern selbstständig genutzt und gepflegt wird.
Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet auf ca.
102,31 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2022. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.000,00 €. Auch dieser Wohnung ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet, der von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt wird.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die größere Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100,90 m². Sie ist seit dem 01.02.2026 vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 €.
Die vierte Wohneinheit umfasst ca. 65,31 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Die monatliche Nettokaltmiete dieser Wohnung beträgt 780,00 €.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 368,30 m². Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.590,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 43.080,00 €.
Das Objekt überzeugt insbesondere durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ausgewogenen Wohnungsgrößen sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse. Die zugeordneten Gartenflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Ausreichende Parkmöglichkeiten für die Mieter befinden sich auf dem Grundstück unmittelbar vor dem Haus.
Sonstiges
Sollten Sie Fragen haben, weitere Unterlagen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zögern Sie nicht, uns jederzeit telefonisch unter der 0431-66403-20 zu kontaktieren.
Ausstattung
Befeuerung
Gas
Differenzierung
Standard
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
GLASFASER
Unterkellert
Nein
- Vier gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 368,30 m² Wohnfläche
- Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 65,31 m² und 102,31 m²
- Aufteilung in jeweils drei beziehungsweise vier Zimmer
- Eigene Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen
- Gartenpflege durch die jeweiligen Mieter
- Bestehende Mietverhältnisse
- Monatliche Nettokaltmiete insgesamt: 3.590,00 €
- Jahresnettokaltmiete: 43.080,00 €
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vor dem Haus
