Die Immobilie befindet sich in der Schleidörfer Straße in Brodersby-Goltoft, einer landschaftlich reizvoll gelegenen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Angelns und unweit der Schlei verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.
Die Schlei mit ihren zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten prägt das besondere Umfeld der Gemeinde. Badestrände, Yachthäfen sowie attraktive Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Brodersby-Goltoft verfügt über eine rund sieben Kilometer lange Uferlinie und ist seit vielen Jahren als Erholungsort anerkannt.
Ein besonderer Vorteil der Adresse ist die gute örtliche Versorgung: Der nur wenige Häuser entfernte MarktTreff bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und beherbergt unter anderem eine Postagentur sowie die örtliche Touristinformation.
Weitere Angebote aus den Bereichen Gastronomie, Gesundheit und Freizeit sind ebenfalls innerhalb der Gemeinde vorhanden.
Die Umgebung ist überwiegend durch eine aufgelockerte, dörfliche Bebauung sowie weitläufige Felder, Wiesen und Naturflächen geprägt. Gleichzeitig sind die Städte Schleswig und Eckernförde mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangeboten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zum Wasser schätzen, zugleich jedoch nicht vollständig auf eine örtliche Grundversorgung und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten möchten.
Infrastruktur
Zentrum
11,60 km
Einkaufsmöglichkeiten
11,60 km
Gymnasium
11,60 km
Kindergarten
3,22 km
Grundschule
6,09 km
Realschule
11,60 km
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Der von einer gewachsenen, blickschützenden Hecke umschlossene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort.
Vor dem Haus wurde bereits eine Betonfläche als Grundlage für eine zukünftige Terrasse hergestellt. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütlicher Außenbereich gestalten. Vorbereitete Elektroinstallationen, beispielsweise für eine stimmungsvolle Beleuchtung mit Spots, sind ebenso vorhanden wie die erforderlichen Anschlüsse für eine Outdoorküche.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladend gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den L-förmig angelegten Flur, der die einzelnen Räume des Bungalows komfortabel miteinander verbindet.
Rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zweifellos den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen separaten Essbereich.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem praktischen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Dieser eignet sich zugleich hervorragend als Schmutzschleuse, da von dort ein weiterer Ausgang in den Außenbereich führt.
Das modern ausgestattete Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein zusätzliches Urinal und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort.
Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Schuppen, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bieten. Darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Bungalow präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand. Hier lautet das Motto: einziehen, ankommen und wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause.
Sonstiges
Sollten Sie Fragen haben, weitere Unterlagen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zögern Sie nicht, uns jederzeit telefonisch unter der 0431-66403-20 zu kontaktieren.
Ausstattung
Kamin
Befeuerung
Pellets
Differenzierung
Standard
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
GLASFASER
Unterkellert
Nein
EFH, 833m² Grundstück, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Pissoir, Garage, Terrasse.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen wasserführenden, pelletbetriebenen Kaminofen im Wohnbereich. Ergänzend unterstützt die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage die Wärmeversorgung.
Darüber hinaus ist bereits ein zusätzlicher Anschluss vorhanden, über den eine Wärmepumpe vergleichsweise unkompliziert und kostengünstig nachgerüstet werden kann. Das gesamte Gebäude ist bereits auf niedrige Vorlauftemperaturen ausgelegt und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für den effizienten Betrieb einer Wärmepumpe.
Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Gebäude an das geplante Fernwärmenetz der Gemeinde anzuschließen.
Die Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
