Vor dem Hauskauf die Finanzen klären!
Das Traumhaus gefunden? Prima! Eigenkapital vorhanden? Hervorragend! Auch die versteckten Kosten eingeplant? Wir zeigen Ihnen gern, was Sie unbedingt im Blick haben sollten.
Nach wie vor sind Immobilien heiß begehrt. Seit ca. 10 Jahren hält der Immobilienboom inzwischen an. Ob als selbstgenutztes Eigenheim, Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge – das sogenannte Betongold lockt in Zeiten von Niedrigzinsen.
Nichtsdestotrotz sollte man die Finanzierung einer Immobilie immer im Voraus gut durchgeplant und abgesichert haben. Im ersten Moment erscheint die Rechnung relativ simpel - ein gewisses Eigenkapital deckt einen Teil des Kaufpreises ab, der Rest wird fremdfinanziert.
Was viele allerdings im Vorfeld nicht bedenken, es kommen nicht unerhebliche Nebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision und Notarkosten hinzu, die bis zu 15 % Prozent der Kaufsumme ausmachen können. Das Eigenkapital sollte hierbei mindestens diesen Betrag abdecken, optimalerweise etwas mehr für Bausachverständige, Architekten etc. Zu bedenken wären zusätzlich noch eventuelle Sanierungskosten und auch Kosten zur Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Was vielen in diesem Zusammenhang nicht bekannt ist: Spätestens zwei Jahre nach Einzug in eine ältere Immobilie kann eine Sanierungspflicht bestehen. Bis dahin müssen die Dämmung von Dach oder Dachboden, der Austausch der alten Heizung sowie das Dämmen von Rohrleitungen erledigt sein. Zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften kann der Energieausweis Aufschluss zu möglichen energetischen Maßnahmen geben.
Ist das passende Objekt gefunden, muss eine Entscheidung unter Umständen schnell getroffen werden. Auch deshalb ist es wichtig, dass der finanzielle Rahmen schon zu diesem Zeitpunkt sicher abgesteckt ist. Zu einer schnellen Entscheidung betragen kann ein professioneller Makler mit einer umfassenden Datensammlung zur auserwählten Immobilie. Das ermöglicht den Kreditgebern eine kurzfristige Prüfung und Freigabe der Kreditsumme.
Durch Mitbewerber kann der Preis außerdem in kurzer Zeit noch einmal deutlich in die Höhe schnellen. Für diesen Fall wäre es ratsam, noch einen gewissen finanziellen Puffer nach oben zu haben - damit das Traumhaus wegen ein paar Tausend Euro nicht ein Luftschloss bleibt.
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Bildquelle Titelbild: fotolia © amnaj