Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Holtenauer Straße in der Landeshauptstadt Kiel. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten und etabliertesten Einkaufsmeilen der Stadt und verbindet urbanes Flair mit gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Gewerbetreibende aus unterschiedlichsten Branchen – von inhabergeführten Fachgeschäften über Gastronomiebetriebe bis hin zu Dienstleistungsunternehmen – haben sich hier erfolgreich niedergelassen. Die Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und eine lebendige Atmosphäre. Durch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind die Wohnungen besonders begehrt. Studierende, Universitätsmitarbeitende und Pendler schätzen die zentrale Lage, die kurzen Wege sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.
Fazit: Eine nachhaltig gefragte Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und langfristig stabiler Vermietbarkeit im Wohn- wie im Gewerbebereich.
Infrastruktur
Zentrum
1,30 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,37 km
Gaststätten
0,07 km
Gymnasium
3,19 km
Fernbahnhof
2,21 km
Autobahn
2,57 km
Bus
0,08 km
Kindergarten
0,26 km
Grundschule
0,26 km
Realschule
6,45 km
Flughafen
5,13 km
Objektbeschreibung
In bester Lage präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus eingebettet in ein gewachsenes Umfeld weiterer gepflegter Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Holtenauer zählt zu den begehrtesten Adressen Kiels. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung sowie ihre hohe Passantenfrequenz. Besonders attraktiv ist die Nähe zur renommierten Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, die für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt. Auch die Kieler Innenstadt sowie die malerische Kieler Förde sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus Top-Lage, stabiler Nachfrage und maritimem Flair macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.
Sonstiges
Willkommen in Kiel – Ihrem zukünftigen Investitionsstandort
Dieses im Jahr 1960 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem ca. 623 m² großen Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Lagequalität und nachhaltige Entwicklungsperspektiven setzen. Die Kombination aus etabliertem Gewerbe, gefragtem Wohnraum und universitärer Nähe schafft eine solide Grundlage für langfristige Mietsicherheit und kontinuierliche Nachfrage. Ob als Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als strategischer Einstieg in den attraktiven Standort Kiel – dieses Objekt eröffnet vielseitige Perspektiven.
Profitieren Sie von einer wirtschaftsstarken Landeshauptstadt, einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mikrolage mit dauerhaft hoher Attraktivität.
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Ausstattung
Befeuerung
Fernwärme
Differenzierung
Standard
Unterkellert
Ja
Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Ladenflächen mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 309 m². Die Einheiten profitieren von einer attraktiven Sichtbarkeit und stabiler Nachfrage.
Vom 1. bis zum 4. Obergeschoss verteilen sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen – insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die klassische Aufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
Im Dachgeschoss befinden sich 5 vermietbare Einzelzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m². Die Zimmer verfügen über eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie ein Gemeinschaftsbadezimmer – ein besonders attraktives Konzept für Studierende oder Berufspendler.
Der Aufzug wurde in 2018 aufwendig saniert, das Haus ist voll unterkellert, die Versorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. V 110,2 kWh (Klasse D), Baujahr 1960. Im Hinterhof ist eine kleine grüne Hoffläche, die nur zu Erholungszwecken dient. Stellplätze gibt es keine.
Dieses Objekt bietet mit insgesamt ca. 1.011,66 m² vermietbarer Fläche eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe, solide Vermietungsstrukturen sowie weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Bestandsinvestments.
