Ostseebad Eckernförde: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und PKW-Stellplatz
225.000 €
Kaufpreis3
Zimmer75,33 m²
WohnflächeSofort möglich
Verfügbar abAdresse
24340 Eckernförde
Preise & Kosten
Angaben zur Immobilie
EnergieausweisE
136.3 kWh / (a·m²)
Lage
Die Wohnanlage liegt im Grünen sowie in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der direkten und fußläufigen Nachbarschaft befinden sich u.a. Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen, aber auch diverse Lebensmittelmärkte und ärztliche Versorgungen.
Das sehr beliebte Ostseebad Eckernförde bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. In wenigen Minuten erreichen Sie u.a. per Fahrrad oder Auto den weitläufigen Ostseestrand, die maritime Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele Gastronomieangebote, den Hafen mit Wochenmarkt und frischen Fischen vom Kutter sowie den Busbahnhof, uvm.
Über die Bundesstraßen B76 und B203 erreicht man in jeweils ca. 30 Autominuten die umliegenden größeren Städte, wie z.B. Kiel, Schleswig und Rendsburg.
Infrastruktur
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3.OG (Endetage ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 5 Häuser mit 40 Wohneinheiten.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung weist in einigen Bereichen einen Renovierungsbedarf auf.
Sonstiges
Aufgrund der durchgeführten Flachdachsanierung 2025 soll die Gemeinschaftsrücklage wieder angereichert werden (jährlich um ca. 100.000,- Euro).
Aus diesem Grund wird das monatliche Wohngeld ab dem 01.01.2026 von 320,00 Euro auf 434,00 Euro erhöht.
Die Gemeinschaftsrücklage beträgt aktuell per 30.09.2025 = 82.717,79 Euro.
Ausstattung
1.Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Loggia
2.Sonnige West-Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
3.Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden
4.Helle EBK mit Ober-/Unterschränken (viel Stauraum) und E-Geräten
5.Innen liegendes und gefliestes Wannenbad mit Waschtisch, WC und Heizkörper
6.Abstellraum/ Einbauschrank zwischen Küche und Badezimmer
7.Eingangsflur mit Garderoben-Einbau
8.Großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
9.Nutzungsrecht an einem eigenen PKW-Stellplatz
10.Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller und Bewohner-Parkplätze
11.Kabel-TV-Anschluss im Keller
12.Beheizung und Warmwasser erfolgt über Gasheizung
13.Energieausweis vom 30.07.2018: Endenergieverbrauch 136,3 kWh inkl. Warmwasser (E), Gas, Bj. 2005
Kontaktanfrage an Anja von Glahn
Ansprechpartner
Anja von Glahn
Anja von Glahn
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